|
ДИНАМИКУ РЫНКА ОБЕСПЕЧИВАЕТ ГОСУДАРСТВО.
19 апреля,в профессиональный праздник «День риэлтора», состоялся очередной IV съезд ОЮЛ «Объединенная Ассоциация Риэлторов Казахстана».
На съезде с отчетным докладом о проведенной ОЮЛ «Объединенная Ассоциация Риэлторов Казахстана» за 2011-2012 гг. работе выступил Президент ОЮЛ «ОАРК» Аскар Мукашев. В его докладе прозвучал анализ состояния рынка недвижимости Казахстана, даны перспективы его развития на ближайшее время. По данным Ассоциации, сегодня происходит постепенное восста новление рынка недвижимости после кризиса.
- Рост заработной платы способ ствует улучшению возможностей и увеличению сбережений населения, стимулирует спрос на жилье, - считает Аскар Мукашев. В 2011 году рост цены на жилую недвижимость был приблизительно равен инфляции в стране - около 7%. В ближайшие два года при дальнейшем увеличении доходов населения и снижении долговой нагрузки, при возобновлении роста ипотечного кредитования, положение, возможно, начнет постепенно изменяться, - прогнозирует А.Мукашев. Согласно официальным данным, за январь-декабрь 2011 года количество сделок «купли-продаж» увеличилось на 14,2%, по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. При этом за VI квартал увеличение составило на 0,6% больше, чем за III квартал. Наибольшее увеличение количества сделок купли-продажи отмечались в г.Алматы и Астане. Основными причинами положительной динамики объемов рынка недвижимости, по мнению докладчика, стали: поддержка государством строительного сектора, инициирование программ строительства социального жилья и объектов инфраструктуры; дефицит жилья (38% жилищного фонда составляет жилье, построенное более 50 лет назад, 32% - малоквартирное жилье, требующее капремонта, износ инфраструктуры составляет 70%). Как отметил А.Мукашев, кризисный период отразился на строительстве негативным образом, вызвав отсутствие интереса к рынку недвижимости со стороны частных и иностранных инвесторов, что привело к еще большим темпам износа жилищного фонда.  |
В Казахстане, в среднем на одного человека в год строится 0,4 кв. метров жилья, тогда как в развитых странах этот показатель равен 1,0 кв.м. Дефицит жилья составляет свыше 100 млн. кв.м, в Алматы - около 10 млн. кв.м, в Астане - чуть меньше.
- В предкризисный период в основном все строительные компании возводили жилье бизнес- и элит-класса. На казахстанском рынке возник дисбаланс, поскольку средний класс не мог приобретать жилье в соответствии со своими реальными доходами и многие покупали жилье бизнес класса, что привело в дальнейшем к трудностям с выплатой ипотечных кредитов. По оценке Ассоциации риэлторов, сейчас больше всего требуется жилья эконом-класса, так как 80% потенциальных покупателей жилья - это люди со средними доходами. По мнению докладчика, главным драйвером роста рынка недвижимости является участие государства. Только в рамках действующей программы жилищного строительства, в прошлом году предприятиями и организациями государственной собственности сдано в эксплуатацию свыше 520 тысяч кв.м. жилья.
С начала деятельности АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана» и по состоянию на конец 2011 года, порядка 208 тысяч участников заключили договора о жилищных строительных сбережениях с общей суммой накоплений почти 65 млрд тенге. Наибольшая активность наблюдалась в Астане, Алматы, а также в Актюбинской и ВосточноКазахстанской областях. Промежуточные и предварительные жилищные займы получили более 8,5 тысяч граждан на общую сумму, превышающую 26 млрд тенге. Прогнозируемый рост цен на вторичное жилье вновь повысит привлекательность инвестиций в квартиры. Но такого «пузыря» как в 2006-2007 г.г., уже не будет, - убежден А.Мукашев. Инвестиционный спрос может способствовать дальнейшему ускорению роста цен до 10,8% в 2013 г. Наиболее привлекательными, с точки зрения инвестирования, докладчик назвал рынки недвижимости г.Астаны, Алматы, Атырау, Актау. На очередном IV съезде ОЮЛ «Объединенная Ассоциация Риэлторов Казахстана», также были заслушаны отчеты Председателей Комитетов Ассоциации: комитета по правам потребителей и профессиональной этике Вайншток А.Ю, комитета по сертификации Гривы Е.Н., комитета по членству Аитовой С.М., комитета по профессиональному образованию и аттестации Лукьяненко Н.Б. В рамках программы съезда состоялись бизнес туры и мастер классы для риэлторов-делегатов съезда. В этот день также была проведена Церемония вручения наград победителям II-го Ежегодного Всеказахстанского Профессионального Конкурса «Признание 2012», где были отмечены лучшие риэлторские компании на рынке недвижимости г.Алматы, получившие на съезде Сертификат соответствия. Речь идет о компаниях, работающих в соответствии со Стандартами ОЮЛ «ОАРК» (более 50% риэлторов этих компаний, прошли аттестацию ОЮЛ «ОАРК»): АН “DIXI”,АН «GRAND ESTATE COMPANY», АН «ALMATY REAL ESTATE» , АН «RIA LIGHT», АН “BIG GROUP”.
Лучшими столичными компаниями были названы: АН «Best Realty»,АН «Новостройки Астаны», АН «AБС Royal Estate». Лидер Центрального Казахстана - ТОО «Квартирное бюро». На Западе страны высокого признания заслужили - АН «Realtor Group», «Aktau Realty Company», АН « Шоколад», «Kaspi Universal» и другие.
Лучшей строительной компанией на рынке недвижимости г.Астаны риэлторы признали «Хайвил Казахстан», на рынке г.Алматы,считают они, первой является «Woolim Construction». Строительная компания «ДСУ КасТАДор» заслужила награду в номинации «Лучшая строительная компания Западного Региона Казахстана». Также были награждены СМИ пишущие о рынке недвижимости Казахстана.
Источник:СТРОИТЕЛЬНЫЙ ВЕСТНИК svestnik.kz 28.04.2012
|
(727) 241-00-87 
